Инфоцентр ЖКХ
Ваш надежный информационный союзник
Ваш надежный информационный союзник
В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 23.08.2012г. № ...
Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области до 25 ноября продлен срок ...
В 2014 году жителям области предстоит выбрать способ формирования фонда ...
Уважаемые собственники, руководители УК, ТСЖ, ЖСК! На официальном сайте Министерства ...
Что должен содержать отчет об исполнении договора на управление МКД?
Управляющие организации (либо ТСЖ) ежегодно представляют общему собранию собственников помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год. Форма отчёта, объём и перечень сведений, после согласования с управляющей организацией, могут быть утверждены на общем собрании собственников.
Примерный перечень сведений, которые содержатся в годовом отчёте:
а) размер полученных в течение отчётного года управляющей организацией (либо ТСЖ) от собственников помещений в МКД средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги, и размер расходов управляющей организации (либо ТСЖ), связанных с управлением МКД;
б) соответствие фактического перечня, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД перечню и размеру платы, указанным в договоре управления;
в) список должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления собственникам отчёта о выполнении договора управления (для ТСЖ – договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД), меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.
Если управляющая организация ненадлежащим образом выполняет условия договора, каждый собственник вправе написать претензию, в которой необходимо изложить суть своего недовольства. Управляющая организация должна устранить сделанные замечания. Если это сделать невозможно, заявитель вправе получить ответ, в котором указаны причины отказа. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения, который является основанием для умен6ьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Также жильцы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет взятые ею обязательства.
Решение о выборе иного способа управления МКД или выборе другой управляющей организации принимается на общем собрании собственников МКД. Инициировать собрание по смене управляющей организации может любой собственник помещения. Общее собрание собственников – высший орган управления домом.
Собрание решает вопросы:
а) Выбор способа управления МКД;
б) Создание ТСЖ;
в) Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, учитывая состояние дома, утверждение состава общего имущества, утверждение информации, содержащейся в технической документации на дом;
г) Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;
д) Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (жилищные услуги).
В случае, если управление осуществляет управляющая организация, плата устанавливается на срок не менее, чем один год.
Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений в МКД.